模2-南原家族哈哈今天心血來潮想要來玩一個新的小人可是有懶的從頭開始捏就將下載下來的克勞德改編一下嚕酒店經紀~~~首先先讓它擺幾個pose吧~~ 好像照太遠了.....對了!!他的名字叫南原 烈 ~~~職業是小說家....(之烤肉食材前看過好像可以用寫小說來賺錢 但目前為止都還沒收到錢 只有不斷增加的創造力)真是的...好嚴肅的表情唷!!!酒店經紀會選擇寫小說是為了配合烈的期望"戀愛"那首先我們就得先去"熟悉"環境啦恩...上計程車時先汽車借款和辛苦的司機依起拍張照吧!!!真是的....表情怎麼還是這麼嚴肅勒....車..好像有點太小了...羽毛都跑出來了帛琉...終於到賣場啦恩~~這個好像還不錯呢~~叫做愛蕾旁邊那黑黑礙眼的是我的羽毛...還不錯看啦 但後來發現....關鍵字廣告他是青少年....可惡!!誘拐失敗了...嘿嘿~~真害羞呀 穿著小褲褲就跑出來了阿~~還被發現空空如也的房子...真票貼是失策呀失策!!真是的沒有調情的選項也不用這麼難過嘛....沒辦法了只好找另外一個下一個目標叫做珍其實害個人信貸滿快的經過一段時間的"預備動作"等能調情時就開始放電啦呵呵~~其實呀一開始我還沒注意到還是他先對我放電買房子的說~~在來就是拐上床啦~~怎麼覺得....我的小烈比他美多了....!!!恩......事實證明....我的小烈是美男子的支票借款啦~~~~
- Sep 09 Sun 2012 06:17
模2-南原家族
- Sep 08 Sat 2012 21:35
2011台灣苗栗竹南燈會(夜間版)
2011台灣苗栗竹南燈會(夜間版)今年2011台灣的元宵燈會在苗栗的竹南趁著社區大學寒假還有幾天的時間,決定一遊燈會~竹南燈會開幕當天(2月14日)原本受承辦單位之邀要帶著學生到現場做參與開幕之燈籠彩繪但因有要事而未能出席~有點保濕面膜兒可惜再加上之前聽格友~老查居士說到桃園的燈會很失望 所以才決定到竹南的燈會去看看~結果真的很不錯~真的很值得大力推薦!今天看到新聞報導竹南燈會的擁塞畫面真是嚇一跳還好我們是前幾天去的雖然人潮也很多,但可能因為是選在資產管理公司非假日去所以並未如新聞播出的塞爆情形~真是萬幸啊~~~這是台灣燈會的主題燈樣~好鮮明~來此燈會~如果是開車,只要停在有指示的區域就會有燈會接駁專車載往燈區~真的很方便!這點主辦單位規劃的還不錯~值得鼓勵~而且~上車時還會發租屋客家麻糬和杯水喔~超貼心的~兔寶寶主燈在固定時間就會以多變的燈光轉動一次~一進入口就感覺金碧輝煌的祥龍獻瑞~主燈轉動~七彩的燈效立刻讓現場的氣氛掀起高潮~身在燈海中~~熱絡的氣氛讓人很開心~但是來這兒~眼睛的轉動要比頭腦機車借款轉得快才行~要不然~真是一眼看不完啊~花燈無論大小都很值得一看再看~這南瓜花車~應該是灰姑娘吧~老公居然說是~白雪公主~我真想塞個毒蘋果給你唷!阿拉丁神燈~哇好神奇~明明只是花燈~但是在夜晚的襯托下~一下子就把意境整個都帶永慶房屋出來了~兔年的主角~~整個叢林都是童話遊客們都成了故事中人~在燈光的催化下讓人童心大發~輝煌的城堡在燈會的超大舞台上~今天進行的是~踢踏舞表演~雖然很好~但是~在熱鬧的現場一直只有不斷聽那~踢踢~踏踏~的單調聲音真的覺得有景觀設計點不搭耶~總覺得在這種場合表演,有點兒浪費專業藝術的感覺!哇嗚~~看到沒有~孔雀的繽紛色彩~有夠炫!在春天的季節和好天氣的搭配這種夜晚~格外令人舒暢~以燈光的閃爍聚散~魅惑你的眼~高根鞋也能出現啊~真有巧思耶~達摩~展翅飛鷹西裝也行~只要表達得出來~真是無所不能耶~原住民意像~交通部的花燈就是行人和車~吼~真是不離本行~飛天金龍~金光閃耀得讓人眼睛睜不開~遠遠的就看到這顆大草莓~走近時還能聞得到草莓香味喔~厲害!主燈再次轉動~現場真的很火~~身在花ARMANI燈海與人海間~感覺自己的渺小~中國味很濃的花燈~其實周邊的超~超~超大夜市更是吸引人呢~巧遇在夜市辦簽唱會的知名藝人~阿吉仔阿吉仔現場的唱功也是一流喔~來這兒聽歌~若有心支持者就請捧個場購買一下他的專輯吧~夜市也有賣文房室內裝潢的攤位這個讓我感覺親切~喔~~山豬肉好香啊~~遠遠就聞到了~我倆受不了誘惑~老闆~來一盒解讒吧~現在山豬肉好像都跑到都市來了!不知是否真有這麼多山豬可賣???以口繪扇的畫家~~~每次見到這個~就覺得我們能以手繪圖是多麼幸福的事烤肉食材啊~加油囉~~
- Sep 08 Sat 2012 12:27
向賈伯斯學演講
向賈伯斯學演講向賈伯斯學演講 ~~~~~~~~ EMBA雜誌編輯部∕文 蘋果電腦CEO賈伯斯（Steve Jobs）可說是企業史上最偉大的行銷家。過去三十年來，他做過無數次演講、新產品簡報，每次都成功抓住了世人的注意力。在最信用貸款近出版的「賈伯斯的簡報祕密」（The Presentation Secrets of Steve Jobs）一書中，作者葛羅（Carmine Gallo）指出，我們至少可以從賈伯斯的演講裡，學到以下幾點：■創造對社群網站友善的標題。賈伯斯會為每一個借款產品提供一個標題或簡單描述。每個標題都可以很容易放在微網誌Twitter上。例如二○○八年，在介紹MacBook Air時，他說：「這是世界上最薄的筆記型電腦。」■創造壞蛋。每個童話故事都會有個壞人角色，賈伯斯的演借款講也一樣。一九八四年，蘋果電腦訴求的壞人是IBM。在那個知名的一九八四廣告影片中，蘋果把IBM描述為企圖宰制整個世界的老大哥，蘋果電腦則是那位對抗惡勢力的英雄。創造一個惡棍，會讓消費者想要擁護英雄，那個花蓮民宿英雄就是你、你的構想，以及你的品牌。■嚴守「三」原則。人的腦袋一次只能記住三到四個資訊，如果你給聽眾太多資訊，他們一個都記不起來。賈伯斯的演講永遠會分成三個部份。去年九月，在他因為健康因素離開公司太平洋房屋一段時間之後重返公司，他告訴聽眾：他有三件事情要討論：iPhone, iTune和iPod。■就是要簡單。蘋果公司的每張投影片不超過四十個字。賈伯斯的投影片上大都是視覺的東西，例如照片或圖像，就算有文字也很少。例如seo二○○八年一月，賈伯斯在演講中，一開始感謝大家讓蘋果電腦在二○○七年很成功。這時，賈伯斯身後的投影片上，就是簡單的兩個字：「感謝。」■創造一個令人屏息的時刻。聽眾會忘記你說了什麼，你做了什麼，但是買屋永遠不會忘記你留下的感覺。賈伯斯的演講永遠會創造一個時刻，讓大家印象深刻。例如，當他從一個信封裡拿出一個超薄的電腦，就成為二○○八年Macworld大會上，大家唯一記得的一件事情。■銷售夢想，而不是產品。買屋偉大的領導者會在員工和顧客中創造一種使命感。賈伯斯的使命是要改變世界。二○○一年推出iPod時，他說，「透過這個小小的方式，我們將會把世界變成一個更美好的地方。」別人看到的iPod只不過是個音樂播放器，在酒店工作賈伯斯眼中，這是豐富人類生活的工具。偉大的產品當然重要，但真正讓你與眾不同的，是熱情。
- Sep 08 Sat 2012 03:43
騎機車玩手機罰1千（2）
- Sep 07 Fri 2012 18:09
點綴異國浪漫風情
- Sep 07 Fri 2012 09:10
角落...
角落...暗暗的…亮亮的…一個角落裡…隱藏著一個心情.有當鋪一天,突然去翻出來.看見...角落的自己.有點灰..有點藍..宜蘭民宿有點虛無飄渺的存在著好房網.***************************************************濾桶落在角落裡的感覺,不太實際.早已龐大的身軀,再也塞不回房屋二胎去.於是...無法享受的角落,只好空在那裡.等待..等待..再銀行利率等待.空白..空白..還是一片空白.彩色的畫面變成了單調色信用貸款系,在一剎那的時間裡...花瓣也即將慢慢的凋零.角落裡..信用貸款傳來的一點訊息..就快被淹沒的..快被代替的..好像..好像銀行利率就是自己.哈...那..還可以躲在角落裡?在角落裡當自己...資產管理公司在角落裡做自己...在角落裡...品嚐自己?
- Sep 07 Fri 2012 00:16
經前症候群
經前症候群每到排卵期就開始腰痛、腹痛、頭痛、肩頸痛、乳房脹痛、心情煩燥、全身還會腫，MC一來症狀就慢慢消失當鋪，本來只有在MC來之前約一星期左右會如此，而且症狀不會全都出現，這樣的情況直到最近越來越嚴重，現在變成一個酒店經紀月中只有MC結束後的一個星期是我人最舒服的時間，上網查了一下，原來這就是所謂的經前症候群。它形成的原因很多關鍵字排名，不外就是賀爾蒙的變化、身心壓力、容易緊張、飲食不均衡等因素，壓力和緊張也許可以運動或其他方法改善，飲食西裝不均衡的問題也可以自行調整，但面對賀爾蒙的變化，我就沒辦法了。其實像我本是容易緊張的人，這樣的情況也一直小額信貸有，只是不知是因年紀比較長，還是生活的壓力也比較大，不舒服的時間變長、症狀也變多了。我是個不愛運動的人，酒店兼職要找到我做得來且能持續做的運動，才有可能靠運動來調整身心，左思右想考慮再三，最後決定去上瑜伽課(聽老師說話結婚西裝會讓我感到輕鬆)，並在沒上課的日子在住家附近走路運動，另外還要少吃甜食(雖然吃甜食會讓人覺得幸福)，或者直接永慶房屋找個中醫調一調身體可能會實際點。月月難過，月月還是要過，希望所做的努力可以讓自己每月都能好過一點。
售屋網
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- Sep 06 Thu 2012 14:35
月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣
月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣吸收劉媽媽十多年投資經驗的獨子俞昌哲，五年前與母親攜手買下SOGO商圈、線出租給雄獅旅行社的超級店面，當時買進價約1億8000萬元，折算每坪高達461萬元，月收租85萬元，至今穩坐全台店王寶座。締造劉媽媽母子的投資傳奇。 在台北市精華商圈鮮少有房東願意釋出的情況下，從母親手中接棒做投資的俞昌哲，近幾年也佈局台中，根據網路行銷熟知內情的仲介業者表示，俞昌哲光去年上半年的時間已轉手數間店面，獲利6、7千萬元入袋，可說不只具備乃母之風，短線投機的膽識更青出於藍。 行事低調的俞昌哲，不願接受採訪。但他2010年上半年，在逢甲商圈一口氣買進5間店面的手筆，卻廣為市場傳頌，週邊的房仲搶著找他做買賣，他卻習慣向仲介「諮詢」物件資料，再透過中人找出屋主，私下成交。 店面6個月轉手 淨信用貸款賺6、700萬 2010年12月，俞昌哲出價2億8200萬元標下帝寶豪宅的法拍戶，真實面貌在媒體前曝了光。但因扯上法拍互有海蟑螂介入，改為棄標，峰迴路轉下，警方破獲黑道海蟑螂集團，讓老謀深算的劉媽媽找到靠山，第二標以2億7120萬元再標回該法拍戶。這一退一進之間，讓俞昌哲原本可能損失的4700萬元押金，降低至只需補足兩標之間的價差1千多萬元。 但，也因為標下了帝寶烤肉，銀行願意貸款的成數不高，為了補足上億元的現金尾款，俞昌哲在2011年元月間火速轉賣位於台中文華路上的三間店面，據估立刻變現約1億5千多萬元。「就算急賣也沒虧到。」俞的友人說。 目前俞昌哲在逢甲商圈持有的店面，最著名的有三件，分別位於文華路、逢甲路30號與427號的店面、整棟大樓，共同的特色位於逢甲商圈最核心的地段，而且都帶有租約，仲介推算租金報酬約支票貼現3至7％。 其中，逢甲路427號的碧根大樓，還是商圈內的店王，15層樓高的建築，一樓為屈臣氏、麥當勞雙店面，二樓以上為知名的商務飯店碧根行館。商仲業者表示，光是樓下兩個角間店面，一個月就可以貢獻1百多萬元租金，再加上二樓以上的租金，這棟碧根大樓一個月就可以幫俞昌哲賺進約300萬元的店租。 有趣的是，俞昌哲買碧根大樓的前一手海灣科技公司也以短期間轉手賺新成屋了一筆。2010年7月間，海灣科透過關係人買賣，以總價8億800萬元，購得土地338.2坪、建物2871.98坪的碧根大樓。12月俞昌哲透過領頭羊有限公司的名義，向海灣科以總價10億3600萬元買下碧根大樓。海灣科在不到5個月的時間內，賣樓賺進1億5600多萬元。 砸10億買逢甲商圈店王單月租金收入300萬元 店王的價值就在於此，即使高價轉手，仍然具有增值和長期收益的潛力吸引著買情趣用品家。俞昌哲也曾向媒體透露他的投資要訣。 要訣一：只做最紅的商圈 劉媽媽曾在6年前於台中火車站商圈買店面開鞋店，不過，未注意到都市發展導致商圈移轉。當匯集一線百貨公司及豪宅的七期重劃區興起，逢甲商圈因為觀光人潮而爆紅，火車站商圈反而沒落，讓劉媽媽這筆店面投資最後賠上3000萬元脫手收場。 這一次失敗的教訓，俞昌哲曾說，台北火車站、台中火車站商圈雖然銀行利率人很多，卻是過路客比例較高，這種流動卻不消費的特性，讓區內的店面不好經營，自然較無投資價值。 要訣二：緊盯著市政發展，掌握商圈的消長，讓投資更精準 逢甲商圈屬於餐飲、娛樂消費與觀光多元活動的商圈，如同台北市東區SOGO一樣，不分日夜與平日假日，人潮總是川流不息。俞昌哲在投資前會親自坐在商圈的餐飲店裡，一一數著消費者的提袋率，確認人潮是會掏錢的錢有巢氏房屋潮。 要訣三：找出商圈人最多的核心 從人潮走動的方式，找出商圈的陽面，也就是人流最多的位置。在劉媽媽家買下現租給雄獅旅行社店面，帶動SOGO忠孝店對側的陰面商圈前，這個方位因欠缺捷運出口帶來的人潮，其實並不是很熱鬧。在與捷運共購的SOGO復興館開張後，與雄獅旅行社店面共同點亮同側的商圈，讓忠孝東路南側的店面價值瞬間提升。 要訣四：找有產值的商圈 在逢房地產甲商圈內，有一條鄰近逢甲大學的便當街，專做學生餐飲的生意，可是俞昌哲並不看好。他認為，學生族群消費力有限，吃喝花費有限，專做學生餐飲生意的店面肯定沒有高店租。因此，他選擇觀光客、高消費族群的店面投資，店租也能收得高水準。
- Sep 06 Thu 2012 05:37
二代朝顏盛開
- Sep 05 Wed 2012 20:12
四川眉山三蘇祠--蘇東坡故居
四川眉山三蘇祠--蘇東坡故居雕刻家把蘇東坡的手明顯增大，突顯他這位''雄傲百世仲介網''的大文豪。座像底下是綠意盎然的浮萍。後方是蘇東坡的元配，前方是第二任太太，為元室內裝潢配的堂妹。蘇東坡還有一個侍妾，該侍妾從12歲開始跟著蘇東坡，三者都為蘇生下小孩。在台灣好像室內設計讀不到這些名人的私生活典故，來此才大開眼界。三蘇祠內的蘇東坡塑像。蘇東坡後代，從此相片遙系統傢俱想蘇東坡的風采。三蘇祠大門，門票45。三蘇祠三面環水，種滿蓮花，夏天來此特別舒服。來鳳軒是商空設計蘇東坡小時的寢室與書房。啟賢堂是蘇氏宗祠。蘇家就是喝這口井長大的，當地人咸信喝這水長智慧婚紗，可惜井口已封，無緣喝它一口。當年蘇宅是三合院，可看出三面環水。清朝以後在蘇宅的基礎上又當舖增建不少建築。讓大家來沾沾文豪風采。後來增建的石造船，船內及週遭都是在此運動的老人。這是鑽石2007年在三蘇祠公園內挖出的陶俑，因實物不準拍照，只能以這分享。
