我終於去九份了哇~~在我盼望了多年之後,上個星期六我的"姐姐們婚禮顧問"終於帶我去九份囉 !!雖然少了一個"姐姐"但是也沒有關係土地買賣啦~因為以後我就可以很大聲的說我也有去過九份唷!!已經好久沒有出酒店經紀去戶外走一走了,整個心情上的感覺都好多了呢!!去了九份之後整個覺吳哥窟得...媽阿~~怎麼那麼多人啊!!一條小小的路擠滿了人,整個就是動彈不酒店經紀得...我只有一句話可以形容 ~ people mountain people sea 結婚~ 上2張應該算是九份的標準照片吧!!好像到九份就要照這2張才算有到房屋二胎過九份的感覺!!雖然天氣不好,霧氣很大.但仍有一番風味!!嗯~~好吧!!裝潢勉強幫你們2個照一下囉!!先在車上搞一下自拍吧~~以為走在時尚尖端當鋪對流行感很重的人我也要自拍啦~~嗚~claire快回來吧!! alisando一直信用卡代償想要取代你啦!!
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- Sep 13 Thu 2012 12:31
我終於去九份了
- Sep 13 Thu 2012 04:04
黑熊逃兵計_.....希望你心情會變更好喔！
- Sep 12 Wed 2012 18:14
澎湖之旅-澎湖跨海大橋
- Sep 12 Wed 2012 09:47
國家徵收物業稅的操作路徑主要有三
國家徵收物業稅的操作路徑主要有三中國大陸目前仍難以徵收物業稅。一般認為，大多591數國家徵收物業稅的操作路徑主要有三：一是根據房地產面積徵收，透天別墅如德國、酒店工作智利、肯尼亞等；二是根據房地產市場價格徵收，如日本、加拿大等；三是根據房地產永慶房屋租金額徵繳，如中國香港、找房子印度、澳大利亞等，其實這具有所得稅性質，前面講個人信貸述香港物業稅的說法時已經提及，所以物業稅的徵收路徑只有前面兩條。 [5]除此之外景觀設計，還有一些學者基於中國國情提出三種物業稅課徵方法，即根據家庭人均住宅面積、房小額信貸屋仲介網容積率以及家庭擁有住宅數量徵繳。但這六種課稅方式都存有強烈的公平與否房地產的爭議，甚至存在徵管隱患，不具備操作性 table.MsoNormalTable 設計裝潢 {font-size:10.5pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";}
- Sep 12 Wed 2012 01:13
退休是為了隱藏力不從心
- Sep 11 Tue 2012 16:07
粗魯的辣媽~~學素描
粗魯的辣媽~~學素描 粗魯的辣媽學素描 6月10日晚上 辣媽正在上網 電腦旁的電話鈴聲響~辣媽接起來一西裝聽 原來是婦女會理事長打來的~內容如下 理事長說: 辣媽 素描班的人數較少 深怕開不成ㄋㄟ 設計裝潢 辣媽:那其他班人數如何 理事長:其他班都額滿 只有素描課還差1位 辣媽:還差一位 納就我來補~~要不然怎麼辦 當鋪 哈哈哈~~~ 兩人在笑聲中結束對話~~~~ 就這樣粗魯的辣媽踏入~素描課教室 這位超級美女就是新莊婦女會的理事長買屋網~~有夠漂亮吧~~~ 這位就是素描老師~吳聰文老師在教育界2~30年吳聰文老師在新莊是素描界的權威 恐怕沒有人不認識他ㄛ~~~~ 吳老師很認真的教我們這群資深信用貸款美女~~~ 還一張張的為同學們解說~~~~ 哪兒要加重或減輕濃度 才能顯示出遠近的視覺感 理事長你很認真 姐妹們都看在眼裡ㄛ~~辣媽為你加油 591 辣媽偶也很認真~有在聽老師講解ㄋㄟ 這位是辣媽的好朋友 瑞蘭姐也是好鄰居~ 辣媽有很多活動都是她大力幫忙ㄛ~~~謝謝你瑞蘭姐~~~ 穿白色系統傢俱 上衣這位同學以前跟辣媽住在同一個里ㄛ 多麼認真學習的資深美女同學~~~~~ 空檔時為同學拍幾張照片~~來來看這邊~~~ㄣ水ㄛ 穿菊黃色上衣是梅花姐 為人很熱室內設計心 也是很負責任的好會員ㄛ從右邊算起1. 2 . 4.三位同學都跟辣媽同居過ㄛ~~~ (花東之旅 住同一間房間啦~~~) 這張是辣媽踏入素描課汽車借款的第1張處女作 2012年6月12日 第二堂課的素描畫~~~不什麼樣ㄛ 第三堂課的素描~~~~好像還可以見人 香蕉 梨子 最小的那個是什麼東東 辣媽土地買賣也不清楚啦~~
- Sep 11 Tue 2012 07:36
學會溫柔
學會溫柔旦旦逐漸長大，愛爬愛跑愛跳……哥哥是她跟隨的對象，哥哥跑、哥哥跳、哥哥爬、哥哥說話……她的身體協調與體能都還沒成熟，她動作時，心思還在哥哥身上，於是，跌倒、撞到……哭哭，幾乎每隔幾天就要發生！樹是個自由的孩子，他每天有許多遊戲玩樂的新點子，他的肢體逐漸成熟到一種他感受到掌控的程度，挑戰體能與肌肉的極限，是他經常出現酒店打工的樣子。他喜歡旦旦跟隨他，旦旦的笑、旦旦的歡樂、旦旦的喜歡，帶給他情感與能量。但有時樹也想擺脫旦旦，旦旦的黏，旦旦的愛哭，旦旦的霸氣，旦旦的不理性，很多時候讓樹大呼無奈。在樹滿五歲十一個月，旦也兩歲三個月了，某天早上，他們倆玩得很好，展在廚房收拾，我在地板拆包包整理……兩個孩子在窗口、沙發背與矮櫃間爬來爬去，笑聲充滿了房間租屋。最後我聽見樹喊了：「我跳！」然後聽見什麼東西撞擊聲，接下來就是旦旦震天的哭聲了！旦旦塞在沙發與矮櫃間，頭撞到牆壁，淚漣漣地卡在那裡爬不起來。樹在另一張沙發，看著旦旦，眼睛睜得很大。我抱起旦旦，展在樹身邊調息回歸中心；我們倆很有默契地，我照顧旦旦，展照顧樹。檢查旦的頭沒腫起來，評估無傷，我就專心照顧旦旦的驚嚇了。靜默地抱住酒店打工她，陪著她呼吸吐氣一陣子，覺察到女兒哭泣的能量逐漸平緩。我問旦旦：「你哭什麼？哭痛嗎？」旦旦說：「不是。」「哭一跳！」「喔，是哭嚇一跳是嗎？」我澄清。旦旦說：「對。」我問：「那你痛嗎？」她說：「會。」我問：「痛哪裡？」女兒指著頭頂右上方，我檢查過的地方。我澄清：「你會痛，但是沒關係，是嗎？」「對。」女兒說。「但是你嚇一跳有好房網關係，所以你哭哭，是嗎？」「對。」女兒說。旦旦沒事了。我看著前方的樹，方才展用洋娃娃示範旦旦跌倒的模樣，試著問樹剛剛發生什麼事。展陪著樹，樹拿著洋娃娃，用手挖她的鼻孔，還抱得緊緊。看他的動作，我大概猜到樹的心情，於是請展回廚房收拾，這裡交給我。樹是個不玩洋娃娃的孩子，從小，我們給他娃娃也給他槍，給他音樂盒也給他足球，他喜歡禮服槍、音樂盒、足球……他不排斥洋娃娃，對洋娃娃也溫柔，卻不曾抱著它過，那娃娃，是旦旦的最愛，旦自然地會抱它，還會帶它出門。我猜樹焦慮，旦的跌倒，讓他自責，於是，照顧洋娃娃成了替代。於是我請樹過來我們身邊，問：「旦旦跌倒，你嚇一跳嗎？」他說：「沒有。」這時旦在一旁說：「有，樹有。」我問：「那你會害怕旦旦因此而死掉嗎？」樹說：「西裝外套沒有。」旦又在一旁說：「有，樹有。」我問旦旦：「旦旦，那你有害怕自己死掉嗎？」旦旦說：「沒有。」「那你跌倒有嚇一跳嗎？」我雙重測試，旦旦說：「有。」我感到樹肌肉的緊張，雖然他的表情看起來很放鬆愉快，我試著敲擊他鎖骨下方的恐懼情緒點，他嚷嚷：「好痛。」然後閃躲不給我敲。這閃躲成了一點好玩，我問樹：「那像平常一樣，我幫你敲敲敲酒店打工。」樹答應了，於是我能幫他簡單地清除情緒。兩個孩子都好了，旦旦說：「我抱。」樹把娃娃交給旦，兩個人決定要帶娃娃去玩。樹很細心地，牽著護著旦：「小心地上的樂高喔！」兩個人開始跑，開始追逐，樹不時回頭看旦旦，我在他眼裡看出溫柔與成熟。整個早上，旦旦好皮，樹雖也滿皮的，但有一分乖巧，他會知道，何時靜下來，協助我讓旦旦合作。他偷偷太平洋房屋跟我說：「媽媽，我發現，只要我安靜坐著，旦就會乖乖坐著，讓你幫她綁頭髮，你看喔！」我很高興，偷偷跟展說兩個孩子的狀況，請他把照片拍下來。樹的溫柔是這樣領會來的，我們不曾給他照顧妹妹的責任，也不會在妹妹跌倒時，要追究他的錯。我們會認真討論，一起問，剛剛旦旦怎麼跌倒，下次，旦旦可以怎麼照顧自己，樹可以怎麼協助旦旦。下次，大家要租辦公室注意什麼。當妹妹哭，哥哥不會受責罰，也許哥哥真的參與了什麼。責怪對錯，在我的理念裡，沒有太多助益，孩子需要學習的，是真心而有意識地，覺知自身行為對世界的影響。因為不小心，有了妹妹跌倒的後果，哥哥受到的驚嚇，未必少於妹妹呢！妹妹因為痛與驚嚇需要溫柔，哥哥因為驚嚇與害怕也需要溫柔，這是我給孩子的許諾，可以在沒有批判下，學會現實酒肉朋友感。
- Sep 10 Mon 2012 22:56
~2007南投花卉嘉年華-讓世界花現台灣 ~
~2007南投花卉嘉年華-讓世界花現台灣 ~ 2007南投花卉嘉年華在12月22日正式登場訂做禮服！ 白天，文化、教育、風情之旅，體驗南投-埔里花都魅力，推出炫目花車遊行豐酒店經紀富精采、台日兩地的花卉親善大使選拔、新人及金銀婚玫瑰婚禮，花境中幸福約定- 濾桶 北海道浪漫花海，南投埔里大坪頂看得到！冬季花都風情，許我們一個有藍天白雲信用卡代償的北海道豔陽假期吧！入夜，提前點燃埔里作醮花燈，五光十色的繽紛，享受光與影賣屋的歡喜氛圍^^ 除了埔里地區的各寺、宮、廟、堂配合活動同步推出的花燈展出外租房子，還有祝願祈福卡；中華職棒明星球員也參與本活動並贈送簽名花球；提醒您-記得帶借貸活動手冊喔^^ 南投各食宿業者也都紛紛推出各種優惠方案，聰明的您一定知道把機車借款握這難得的時候，與我們一同遊南投-
- Sep 10 Mon 2012 13:34
彰化市好吃之---阿章爌肉飯...
彰化市好吃之---阿章爌肉飯...自從週慶大失血需要修養生息後...喵.....就開始寄情於"吃" (沒得建築設計買就吃唄....)這是今天的宵夜----彰化市阿章爌肉飯....她就在彰化縣長官邸旁,縣政府側邊~~今兒個喵在商務中心拍店門口之際一個阿伯狐疑的看著喵問"阿沒人你在照什麼呀???"喵回他"在照好吃的店呀".....這家爌室內裝潢肉飯喵吃8-9年了今兒個為寫blog照menu才知道她芳名"阿章"看看...多平易近人的價格呀!!鐺鐺鐺....這就房屋貸款是招牌曠肉飯啦!!就這麼一碗油滋滋滴爌肉飯....齁...老人家得克制點,不能再多啦!!免得中風....喵平常貸款不太敢吃肥肉滴.....不過,他肥肉處理的軟Q不爛.....所以店家阿姨每回貼心的問"要肥點或要瘦點裝潢"..喵都回差不多就好喵公..他多點一碗四物排骨湯....嗯..親愛的喵公,多吃點喔!!降每個月來才不會房地產不順..罵我的小姐 (湯料很實在齁....)其實阿章除了爌肉飯...豬腳也挺有名!!尤其豬腳中段部分最好吃啦酒店工作....不過要吃請早,晚了賣光就吃不到喔!!阿章爌肉飯:地址: 彰化縣府旁 (哈哈..這是名片上寫的喔!!很漂房屋買賣撇吧)就在南郭街和中山路交叉口附近~~電話:04-7271500營業時間:17:30-03:30 (公休不固定,要先去電詢G2000問喔!!)
- Sep 10 Mon 2012 04:53
安貧守護
- Sep 09 Sun 2012 06:17
模2-南原家族
模2-南原家族哈哈今天心血來潮想要來玩一個新的小人可是有懶的從頭開始捏就將下載下來的克勞德改編一下嚕酒店經紀~~~首先先讓它擺幾個pose吧~~ 好像照太遠了.....對了!!他的名字叫南原 烈 ~~~職業是小說家....(之烤肉食材前看過好像可以用寫小說來賺錢 但目前為止都還沒收到錢 只有不斷增加的創造力)真是的...好嚴肅的表情唷!!!酒店經紀會選擇寫小說是為了配合烈的期望"戀愛"那首先我們就得先去"熟悉"環境啦恩...上計程車時先汽車借款和辛苦的司機依起拍張照吧!!!真是的....表情怎麼還是這麼嚴肅勒....車..好像有點太小了...羽毛都跑出來了帛琉...終於到賣場啦恩~~這個好像還不錯呢~~叫做愛蕾旁邊那黑黑礙眼的是我的羽毛...還不錯看啦 但後來發現....關鍵字廣告他是青少年....可惡!!誘拐失敗了...嘿嘿~~真害羞呀 穿著小褲褲就跑出來了阿~~還被發現空空如也的房子...真票貼是失策呀失策!!真是的沒有調情的選項也不用這麼難過嘛....沒辦法了只好找另外一個下一個目標叫做珍其實害個人信貸滿快的經過一段時間的"預備動作"等能調情時就開始放電啦呵呵~~其實呀一開始我還沒注意到還是他先對我放電買房子的說~~在來就是拐上床啦~~怎麼覺得....我的小烈比他美多了....!!!恩......事實證明....我的小烈是美男子的支票借款啦~~~~
- Sep 08 Sat 2012 21:35
2011台灣苗栗竹南燈會(夜間版)
2011台灣苗栗竹南燈會(夜間版)今年2011台灣的元宵燈會在苗栗的竹南趁著社區大學寒假還有幾天的時間,決定一遊燈會~竹南燈會開幕當天(2月14日)原本受承辦單位之邀要帶著學生到現場做參與開幕之燈籠彩繪但因有要事而未能出席~有點保濕面膜兒可惜再加上之前聽格友~老查居士說到桃園的燈會很失望 所以才決定到竹南的燈會去看看~結果真的很不錯~真的很值得大力推薦!今天看到新聞報導竹南燈會的擁塞畫面真是嚇一跳還好我們是前幾天去的雖然人潮也很多,但可能因為是選在資產管理公司非假日去所以並未如新聞播出的塞爆情形~真是萬幸啊~~~這是台灣燈會的主題燈樣~好鮮明~來此燈會~如果是開車,只要停在有指示的區域就會有燈會接駁專車載往燈區~真的很方便!這點主辦單位規劃的還不錯~值得鼓勵~而且~上車時還會發租屋客家麻糬和杯水喔~超貼心的~兔寶寶主燈在固定時間就會以多變的燈光轉動一次~一進入口就感覺金碧輝煌的祥龍獻瑞~主燈轉動~七彩的燈效立刻讓現場的氣氛掀起高潮~身在燈海中~~熱絡的氣氛讓人很開心~但是來這兒~眼睛的轉動要比頭腦機車借款轉得快才行~要不然~真是一眼看不完啊~花燈無論大小都很值得一看再看~這南瓜花車~應該是灰姑娘吧~老公居然說是~白雪公主~我真想塞個毒蘋果給你唷!阿拉丁神燈~哇好神奇~明明只是花燈~但是在夜晚的襯托下~一下子就把意境整個都帶永慶房屋出來了~兔年的主角~~整個叢林都是童話遊客們都成了故事中人~在燈光的催化下讓人童心大發~輝煌的城堡在燈會的超大舞台上~今天進行的是~踢踏舞表演~雖然很好~但是~在熱鬧的現場一直只有不斷聽那~踢踢~踏踏~的單調聲音真的覺得有景觀設計點不搭耶~總覺得在這種場合表演,有點兒浪費專業藝術的感覺!哇嗚~~看到沒有~孔雀的繽紛色彩~有夠炫!在春天的季節和好天氣的搭配這種夜晚~格外令人舒暢~以燈光的閃爍聚散~魅惑你的眼~高根鞋也能出現啊~真有巧思耶~達摩~展翅飛鷹西裝也行~只要表達得出來~真是無所不能耶~原住民意像~交通部的花燈就是行人和車~吼~真是不離本行~飛天金龍~金光閃耀得讓人眼睛睜不開~遠遠的就看到這顆大草莓~走近時還能聞得到草莓香味喔~厲害!主燈再次轉動~現場真的很火~~身在花ARMANI燈海與人海間~感覺自己的渺小~中國味很濃的花燈~其實周邊的超~超~超大夜市更是吸引人呢~巧遇在夜市辦簽唱會的知名藝人~阿吉仔阿吉仔現場的唱功也是一流喔~來這兒聽歌~若有心支持者就請捧個場購買一下他的專輯吧~夜市也有賣文房室內裝潢的攤位這個讓我感覺親切~喔~~山豬肉好香啊~~遠遠就聞到了~我倆受不了誘惑~老闆~來一盒解讒吧~現在山豬肉好像都跑到都市來了!不知是否真有這麼多山豬可賣???以口繪扇的畫家~~~每次見到這個~就覺得我們能以手繪圖是多麼幸福的事烤肉食材啊~加油囉~~
- Sep 08 Sat 2012 12:27
向賈伯斯學演講
向賈伯斯學演講向賈伯斯學演講 ~~~~~~~~ EMBA雜誌編輯部∕文 蘋果電腦CEO賈伯斯（Steve Jobs）可說是企業史上最偉大的行銷家。過去三十年來，他做過無數次演講、新產品簡報，每次都成功抓住了世人的注意力。在最信用貸款近出版的「賈伯斯的簡報祕密」（The Presentation Secrets of Steve Jobs）一書中，作者葛羅（Carmine Gallo）指出，我們至少可以從賈伯斯的演講裡，學到以下幾點：■創造對社群網站友善的標題。賈伯斯會為每一個借款產品提供一個標題或簡單描述。每個標題都可以很容易放在微網誌Twitter上。例如二○○八年，在介紹MacBook Air時，他說：「這是世界上最薄的筆記型電腦。」■創造壞蛋。每個童話故事都會有個壞人角色，賈伯斯的演借款講也一樣。一九八四年，蘋果電腦訴求的壞人是IBM。在那個知名的一九八四廣告影片中，蘋果把IBM描述為企圖宰制整個世界的老大哥，蘋果電腦則是那位對抗惡勢力的英雄。創造一個惡棍，會讓消費者想要擁護英雄，那個花蓮民宿英雄就是你、你的構想，以及你的品牌。■嚴守「三」原則。人的腦袋一次只能記住三到四個資訊，如果你給聽眾太多資訊，他們一個都記不起來。賈伯斯的演講永遠會分成三個部份。去年九月，在他因為健康因素離開公司太平洋房屋一段時間之後重返公司，他告訴聽眾：他有三件事情要討論：iPhone, iTune和iPod。■就是要簡單。蘋果公司的每張投影片不超過四十個字。賈伯斯的投影片上大都是視覺的東西，例如照片或圖像，就算有文字也很少。例如seo二○○八年一月，賈伯斯在演講中，一開始感謝大家讓蘋果電腦在二○○七年很成功。這時，賈伯斯身後的投影片上，就是簡單的兩個字：「感謝。」■創造一個令人屏息的時刻。聽眾會忘記你說了什麼，你做了什麼，但是買屋永遠不會忘記你留下的感覺。賈伯斯的演講永遠會創造一個時刻，讓大家印象深刻。例如，當他從一個信封裡拿出一個超薄的電腦，就成為二○○八年Macworld大會上，大家唯一記得的一件事情。■銷售夢想，而不是產品。買屋偉大的領導者會在員工和顧客中創造一種使命感。賈伯斯的使命是要改變世界。二○○一年推出iPod時，他說，「透過這個小小的方式，我們將會把世界變成一個更美好的地方。」別人看到的iPod只不過是個音樂播放器，在酒店工作賈伯斯眼中，這是豐富人類生活的工具。偉大的產品當然重要，但真正讓你與眾不同的，是熱情。
- Sep 08 Sat 2012 03:43
騎機車玩手機罰1千（2）
- Sep 07 Fri 2012 18:09
點綴異國浪漫風情
- Sep 07 Fri 2012 09:10
角落...
角落...暗暗的…亮亮的…一個角落裡…隱藏著一個心情.有當鋪一天,突然去翻出來.看見...角落的自己.有點灰..有點藍..宜蘭民宿有點虛無飄渺的存在著好房網.***************************************************濾桶落在角落裡的感覺,不太實際.早已龐大的身軀,再也塞不回房屋二胎去.於是...無法享受的角落,只好空在那裡.等待..等待..再銀行利率等待.空白..空白..還是一片空白.彩色的畫面變成了單調色信用貸款系,在一剎那的時間裡...花瓣也即將慢慢的凋零.角落裡..信用貸款傳來的一點訊息..就快被淹沒的..快被代替的..好像..好像銀行利率就是自己.哈...那..還可以躲在角落裡?在角落裡當自己...資產管理公司在角落裡做自己...在角落裡...品嚐自己?
- Sep 07 Fri 2012 00:16
經前症候群
經前症候群每到排卵期就開始腰痛、腹痛、頭痛、肩頸痛、乳房脹痛、心情煩燥、全身還會腫，MC一來症狀就慢慢消失當鋪，本來只有在MC來之前約一星期左右會如此，而且症狀不會全都出現，這樣的情況直到最近越來越嚴重，現在變成一個酒店經紀月中只有MC結束後的一個星期是我人最舒服的時間，上網查了一下，原來這就是所謂的經前症候群。它形成的原因很多關鍵字排名，不外就是賀爾蒙的變化、身心壓力、容易緊張、飲食不均衡等因素，壓力和緊張也許可以運動或其他方法改善，飲食西裝不均衡的問題也可以自行調整，但面對賀爾蒙的變化，我就沒辦法了。其實像我本是容易緊張的人，這樣的情況也一直小額信貸有，只是不知是因年紀比較長，還是生活的壓力也比較大，不舒服的時間變長、症狀也變多了。我是個不愛運動的人，酒店兼職要找到我做得來且能持續做的運動，才有可能靠運動來調整身心，左思右想考慮再三，最後決定去上瑜伽課(聽老師說話結婚西裝會讓我感到輕鬆)，並在沒上課的日子在住家附近走路運動，另外還要少吃甜食(雖然吃甜食會讓人覺得幸福)，或者直接永慶房屋找個中醫調一調身體可能會實際點。月月難過，月月還是要過，希望所做的努力可以讓自己每月都能好過一點。
售屋網
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- Sep 06 Thu 2012 14:35
月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣
月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣吸收劉媽媽十多年投資經驗的獨子俞昌哲，五年前與母親攜手買下SOGO商圈、線出租給雄獅旅行社的超級店面，當時買進價約1億8000萬元，折算每坪高達461萬元，月收租85萬元，至今穩坐全台店王寶座。締造劉媽媽母子的投資傳奇。 在台北市精華商圈鮮少有房東願意釋出的情況下，從母親手中接棒做投資的俞昌哲，近幾年也佈局台中，根據網路行銷熟知內情的仲介業者表示，俞昌哲光去年上半年的時間已轉手數間店面，獲利6、7千萬元入袋，可說不只具備乃母之風，短線投機的膽識更青出於藍。 行事低調的俞昌哲，不願接受採訪。但他2010年上半年，在逢甲商圈一口氣買進5間店面的手筆，卻廣為市場傳頌，週邊的房仲搶著找他做買賣，他卻習慣向仲介「諮詢」物件資料，再透過中人找出屋主，私下成交。 店面6個月轉手 淨信用貸款賺6、700萬 2010年12月，俞昌哲出價2億8200萬元標下帝寶豪宅的法拍戶，真實面貌在媒體前曝了光。但因扯上法拍互有海蟑螂介入，改為棄標，峰迴路轉下，警方破獲黑道海蟑螂集團，讓老謀深算的劉媽媽找到靠山，第二標以2億7120萬元再標回該法拍戶。這一退一進之間，讓俞昌哲原本可能損失的4700萬元押金，降低至只需補足兩標之間的價差1千多萬元。 但，也因為標下了帝寶烤肉，銀行願意貸款的成數不高，為了補足上億元的現金尾款，俞昌哲在2011年元月間火速轉賣位於台中文華路上的三間店面，據估立刻變現約1億5千多萬元。「就算急賣也沒虧到。」俞的友人說。 目前俞昌哲在逢甲商圈持有的店面，最著名的有三件，分別位於文華路、逢甲路30號與427號的店面、整棟大樓，共同的特色位於逢甲商圈最核心的地段，而且都帶有租約，仲介推算租金報酬約支票貼現3至7％。 其中，逢甲路427號的碧根大樓，還是商圈內的店王，15層樓高的建築，一樓為屈臣氏、麥當勞雙店面，二樓以上為知名的商務飯店碧根行館。商仲業者表示，光是樓下兩個角間店面，一個月就可以貢獻1百多萬元租金，再加上二樓以上的租金，這棟碧根大樓一個月就可以幫俞昌哲賺進約300萬元的店租。 有趣的是，俞昌哲買碧根大樓的前一手海灣科技公司也以短期間轉手賺新成屋了一筆。2010年7月間，海灣科透過關係人買賣，以總價8億800萬元，購得土地338.2坪、建物2871.98坪的碧根大樓。12月俞昌哲透過領頭羊有限公司的名義，向海灣科以總價10億3600萬元買下碧根大樓。海灣科在不到5個月的時間內，賣樓賺進1億5600多萬元。 砸10億買逢甲商圈店王單月租金收入300萬元 店王的價值就在於此，即使高價轉手，仍然具有增值和長期收益的潛力吸引著買情趣用品家。俞昌哲也曾向媒體透露他的投資要訣。 要訣一：只做最紅的商圈 劉媽媽曾在6年前於台中火車站商圈買店面開鞋店，不過，未注意到都市發展導致商圈移轉。當匯集一線百貨公司及豪宅的七期重劃區興起，逢甲商圈因為觀光人潮而爆紅，火車站商圈反而沒落，讓劉媽媽這筆店面投資最後賠上3000萬元脫手收場。 這一次失敗的教訓，俞昌哲曾說，台北火車站、台中火車站商圈雖然銀行利率人很多，卻是過路客比例較高，這種流動卻不消費的特性，讓區內的店面不好經營，自然較無投資價值。 要訣二：緊盯著市政發展，掌握商圈的消長，讓投資更精準 逢甲商圈屬於餐飲、娛樂消費與觀光多元活動的商圈，如同台北市東區SOGO一樣，不分日夜與平日假日，人潮總是川流不息。俞昌哲在投資前會親自坐在商圈的餐飲店裡，一一數著消費者的提袋率，確認人潮是會掏錢的錢有巢氏房屋潮。 要訣三：找出商圈人最多的核心 從人潮走動的方式，找出商圈的陽面，也就是人流最多的位置。在劉媽媽家買下現租給雄獅旅行社店面，帶動SOGO忠孝店對側的陰面商圈前，這個方位因欠缺捷運出口帶來的人潮，其實並不是很熱鬧。在與捷運共購的SOGO復興館開張後，與雄獅旅行社店面共同點亮同側的商圈，讓忠孝東路南側的店面價值瞬間提升。 要訣四：找有產值的商圈 在逢房地產甲商圈內，有一條鄰近逢甲大學的便當街，專做學生餐飲的生意，可是俞昌哲並不看好。他認為，學生族群消費力有限，吃喝花費有限，專做學生餐飲生意的店面肯定沒有高店租。因此，他選擇觀光客、高消費族群的店面投資，店租也能收得高水準。
- Sep 06 Thu 2012 05:37
二代朝顏盛開
- Sep 05 Wed 2012 20:12
四川眉山三蘇祠--蘇東坡故居
四川眉山三蘇祠--蘇東坡故居雕刻家把蘇東坡的手明顯增大，突顯他這位''雄傲百世仲介網''的大文豪。座像底下是綠意盎然的浮萍。後方是蘇東坡的元配，前方是第二任太太，為元室內裝潢配的堂妹。蘇東坡還有一個侍妾，該侍妾從12歲開始跟著蘇東坡，三者都為蘇生下小孩。在台灣好像室內設計讀不到這些名人的私生活典故，來此才大開眼界。三蘇祠內的蘇東坡塑像。蘇東坡後代，從此相片遙系統傢俱想蘇東坡的風采。三蘇祠大門，門票45。三蘇祠三面環水，種滿蓮花，夏天來此特別舒服。來鳳軒是商空設計蘇東坡小時的寢室與書房。啟賢堂是蘇氏宗祠。蘇家就是喝這口井長大的，當地人咸信喝這水長智慧婚紗，可惜井口已封，無緣喝它一口。當年蘇宅是三合院，可看出三面環水。清朝以後在蘇宅的基礎上又當舖增建不少建築。讓大家來沾沾文豪風采。後來增建的石造船，船內及週遭都是在此運動的老人。這是鑽石2007年在三蘇祠公園內挖出的陶俑，因實物不準拍照，只能以這分享。
